1) Welke regels gelden er voor jouw perceel? 

De regels die van toepassing zijn op jouw perceel of woning zijn afhankelijk van de gemeente waar je woont, en soms zelfs van de straat. Dat is niet overdreven: twee percelen op een paar honderd meter van elkaar kunnen heel andere voorschriften hebben. Die voorschriften bepalen heel concrete zaken, en dat gaat verder dan de meeste mensen op voorhand verwachten.

Zo leggen deze voorschriften vast of er een plat of hellend dak verplicht is, welk gevelmateriaal er gebruikt mag worden en soms zelfs in welke kleur. De toegelaten hoogte en diepte van een gebouw worden er ook door bepaald, net als de maximale grootte van een tuinberging of bijgebouw. 

Maar ook voor de buitenruimte zijn er heel wat regels, zo is niet elk terrasmateriaal zomaar toegestaan en voor opritten en oprijlanen gelden eveneens beperkingen wat materiaal en verhardingsoppervlakte betreft. Dat laatste is vandaag de dag een belangrijk aandachtspunt, de Vlaamse overheid wil dat het regenwater zoveel mogelijk hergebruikt wordt. 

Naast de klassieke stedenbouwkundige voorschriften kunnen ook verkavelingsvoorschriften een rol spelen. Als een perceel ooit deel uitmaakte van een verkaveling, gelden er mogelijk nog strengere of specifiekere regels dan de algemene gemeentelijke normen. Ook de bestemming van een zone, of er sprake is van erfgoed of een beschermd stadsgezicht, en zaken als rooilijnen en bouwvrije stroken langs de perceelsgrenzen… ze bepalen allemaal mee wat er al dan niet kan. Kortom, een hele boterham.

2) Hoe kom je te weten wat er op jouw perceel mag?

Een eerste nuttige stap is het omgevingsloket van de Vlaamse overheid. Met een omgevingscheck kun je een perceel opzoeken en zien welke regelgeving er van toepassing is. Dat is openbare en gratis informatie, maar die documenten zijn niet altijd even vlot te lezen. Bovendien bevat dit niet altijd alle info, sommige specifieke voorschriften of lokale afwijkingen zijn niet zichtbaar via deze tool.

Daarom is het altijd belangrijk om ook de stedenbouwkundige voorschriften rechtstreeks op te vragen bij de gemeente. 

Bij ieder project nemen we altijd vroegtijdig contact op met de gemeente om ons voorstel te bespreken. Zo weten we van bij het begin of een bepaald idee vergunbaar is of niet en kunnen we bijsturen waar nodig. Dat overleg voorkomt dat je later al verder in het traject te horen krijgt dat iets niet vergund kan worden.

3) Wat als er al iets gebouwd is dat eigenlijk niet mag?

Het komt vaker voor dan je zou denken: een veranda die er al lang staat, een garage die net iets te groot werd gebouwd, of een uitbreiding die ooit zonder vergunning is opgericht. Als zoiets aan het licht komt tijdens een (ver)bouwproject, moet het geregulariseerd worden. Dat kan gecombineerd worden met de vergunningsaanvraag voor je nieuwe project. Zo wordt alles in één beweging aangevraagd.

Waarom zijn die regels zo belangrijk?

Je wilt niet al ver in het traject tot de vaststelling komen dat wat je voor ogen had helemaal niet mag. Als alle regels vroeg gekend zijn, kan het ontwerp daar van bij het begin op afgestemd worden. De regelgeving wordt dan een kader waar we naar een creatieve oplossing kunnen zoeken. Daarom wacht je hier best niet te lang mee.

Hulp van Doorsnee Architectuur

Is het toch niet duidelijk wat er voor jouw project allemaal mag? We spitten alle regels en voorschriften uit die voor jouw project van toepassing zijn, zodat alles vanaf het begin gekend en duidelijk is. Plan nu je gratis kennismakingsgesprek in!