Volgorde bepaalt alles
Laatst bijgewerkt: 24/05/2026
Je koopt een woning of je hebt een huis dat dringend aan vernieuwing toe is en je wilt zo snel mogelijk beginnen. De volgorde waarin je verbouwt is minstens even belangrijk als wat je (ver)bouwt. Als daar niet van tevoren over wordt nagedacht riskeer je dat werken die net afgerond zijn meteen al weer moeten worden opengebroken of dat er dubbele kosten worden gemaakt voor iets wat je met een beetje vooruitdenken had kunnen vermijden. In dit Doorsnee Dingetje leggen we uit waarom een doordachte aanpak en een helder renovatieplan geen luxe zijn, maar de goedkoopste beslissing die je kunt maken.
1) Renovatieplicht
Wie vandaag een woning koopt met een EPC-label E of F, is wettelijk verplicht om die binnen de 6 jaar te renoveren naar minstens label D. Bij de aankoop krijg je een EPC-rapport dat aangeeft hoe energiezuinig je woning is en wat er moet gebeuren om dat label te verbeteren. Op papier klinkt dat duidelijk, maar in de praktijk komt er helaas meer bij kijken.
De richtprijzen in het EPC-rapport geven een ruwe indicatie, maar wie op basis van die cijfers een budget opmaakt, zal bij de eerste offertes al snel merken dat de realiteit er anders uitziet. Een EPC-rapport rangschikt de werken op basis van energiewinst maar niet op basis van een logisch verbouwplan. Dat leidt tot situaties waarbij mensen bijvoorbeeld investeren in dakisolatie terwijl ze in de nabije toekomst een verdieping bij willen bouwen, de dakisolatie is dan weggegooid geld.
Een EPC-rapport zegt je wat er energetisch moet gebeuren maar het vertelt je niet in welke volgorde dat het slimst is met je verdere plannen voor de woning. Dat is precies waar een doordacht renovatieplan het verschil maakt.
2) Voorkom dubbele kosten
Meestal worden de keuken en de badkamer als eerste vernieuwd. Dat is begrijpelijk, want dit zijn de ruimtes die je elke dag gebruikt en waar je het meest van geniet als ze er goed uitzien. Maar achter die nieuwe tegels en het nieuwe aanrecht zitten nog een hoop andere elementen die meer nood hebben aan een opfrissing, zoals de leidingen, de bekabeling of de vloerconstructie.
Wanneer die zaken later toch moeten worden aangepakt, moet alles daarna opnieuw worden afgewerkt. Hetzelfde geldt voor de elektrische installatie. Een keuring die aangeeft dat de stroominstallatie niet conform is breng je best zo snel mogelijk in orde. Maar als de muren net zijn geschilderd of de vloer is net gelegd, dan is er niemand die graag alles weer uitbreekt.
Plan je verbouwing
Niet alles hoeft tegelijk te gebeuren, dat is ook niet altijd realistisch, maar het is wel belangrijk om een duidelijk plan van aanpak te hebben zodat je weet waar je naartoe werkt.
Wil je weten hoe zo'n aanpak eruitziet voor jouw woning? Plan dan nu je gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek in!
of vertel het ons persoonlijk!
Prik een datum!
Goed wonen begint hier.
Klaar om jouw plannen concreet te maken?