1) Budgetten en de realiteit

Verbouwen is populair, en dat is op zich een goede zaak. Mensen worden enthousiast, zien mogelijkheden en durven de stap te zetten. Maar in (ver)bouwprogramma’s wordt de realiteit niet altijd even goed in beeld gebracht. Er wordt al eens iets gesponsord en sommige kosten worden deels gedrukt. 

De bouwkosten zelf zijn de voorbije jaren ook sterk gestegen. Materialen, loonkosten en energieprijzen hebben allemaal een impact op wat verbouwen of bouwen vandaag kost. Wat vijf jaar geleden een haalbaar budget was voor een bepaald project, is dat vandaag misschien niet meer. Dat betekent niet dat bouwen of verbouwen onmogelijk is, maar wel dat een eerlijke en actuele budgetraming belangrijk is voor de eerste beslissing is genomen.

2) Vergeten dingen die je niet kunt missen

Bij (ver)bouwen wordt vooral gedacht aan materialen en arbeidsuren, en vergeten dat er een hele lijst van andere partijen en studies bij een bouw- of verbouwproject komt kijken. Die partijen zijn dikwijls wettelijk verplicht of technisch noodzakelijk om je project tot een goed einde te brengen.
- De architect, die het ontwerp uitwerkt, de vergunningen aanvraagt en het werftoezicht opneemt. 
- De stabiliteitsingenieur, die berekent of de constructie van je woning veilig is en blijft wanneer er muren worden weggenomen of een verdieping wordt toegevoegd. 
- De EPB-verslaggever, die opvolgt of je woning voldoet aan de energieprestatie-eisen. 
- De ventilatieverslaggever, die controleert of het ventilatiesysteem conform is en voldoet aan de eisen van vandaag.
- De veiligheidscoördinator, controleert de veiligheid tijdens de uitvoering van de werken.
- De landmeter, die de grenzen van je perceel vastlegt. 
- Een sondering, zodat de fundering voor de juiste ondergrond berekend wordt.

Studies worden weleens als een onnodige kostenpost bekeken, maar wie dat doet, bekijkt het van de verkeerde kant. De kosten van een fout die achteraf rechtgezet moet worden, zijn bijna altijd een veelvoud van wat een grondige voorstudie had gekost. Een fout op papier kost een fractie van een fout op de werf, en een goede voorbereiding verdient zichzelf simpelweg terug.

3) Welke bouw past bij jou?

Als al het voorbereidend werk is geleverd heb je meestal 3 mogelijkheden om aan de werken te starten, elk met hun eigen voor- en nadelen. 

- Een totaalaannemer neemt de volledige coördinatie op zich. Hij coördineert alle onderaannemers, bewaakt de planning en is het centrale aanspreekpunt. Dat kost nu eenmaal geld, totaalaannemers rekenen meestal een percentage bovenop de bouwkost voor die coördinatie en organisatie. Maar wat je daarvoor terugkrijgt is ontzorging en een gestroomlijnd proces. Als je niet de tijd, de kennis of de zin hebt om constant de regie te voeren over alle partijen, is een totaalaannemer de meest logische keuze.

- Een gesplitste aanneming betekent in dat je als bouwheer zelf de verschillende aannemers aanstuurt: de ruwbouwer, de elektricien, de loodgieter, de vloerlegger, de schilder. Dat kan goedkoper uitvallen, maar het vraagt veel tijd, organisatie en kennis van zaken. Je moet weten welke werken in welke volgorde moeten gebeuren. 

- Zelfbouwen is een derde piste die steeds populairder wordt. En het klopt dat je hiermee kosten kunt besparen, maar alleen als je echt over de nodige vaardigheden beschikt én als je de tijdsinvestering realistisch inschat. Wat daarbij dikwijls vergeten, zijn de verzekeringen: zelfbouwers worden moeilijker verzekerd, en bepaalde verzekeringsattesten zijn soms niet af te geven bij werken die niet door een erkend vakman zijn uitgevoerd. Gelukkig zijn er partijen die zelfbouwers begeleiden en waar nodig bijspringen.

Waarom een goede voorbereiding de goedkoopste investering is

Het bouwen of verbouwen van een woning is waarschijnlijk de grootste financiële beslissing van je leven. Dan is het de moeite waard om daar goed bij stil te staan voor er ook maar één steen wordt verzet. Kies daarom voor een architect die het beste bij je past en waarmee je een klik hebt. Een (ver)bouwproces duurt nu eenmaal een hele tijd. 

Wil je weten wat voor jouw project een realistische kostprijs is en hoe je er het beste aan kunt beginnen? Plan dan nu een gratis en vrijblijvend kennismakingsgesprek in!