1) Is alles wel vergund?

Een verkoopbrochure toont de woning op haar beste moment: goed licht, opgeruimd en misschien wat opgefrist.

Een eerste vraag die te weinig gesteld wordt is of alles wat er staat ook vergund is. Een veranda die er al twintig jaar staat, een garage die iets te groot werd gebouwd, een tuinberging die net over de perceelsgrens staat… Het kunnen zaken zijn die in de praktijk vaak voorkomen maar die bij een verkoop juridisch voor problemen kunnen zorgen. De vraag is dan of de niet-vergunde delen geregulariseerd kunnen worden, en dat hangt onder andere af van de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Soms is het heel duidelijk of dit mogelijk is of niet, en soms is grijze zone die lang kan aanslepen.

2) Wat zit er verstopt in de woning?

Scheuren aan de gevel of binnenmuren zijn bijvoorbeeld een klassiek voorbeeld. Ze hoeven niet altijd ernstig te zijn, een haarscheurtje op de hoek van een raam is vaak het gevolg van het zetten van het gebouw of van kleine thermische bewegingen. Maar scheuren die breed zijn, diagonaal lopen of terugkomen na herstelling, kunnen wijzen op een structureel probleem. Het verschil is pot muurvuller of een volledige aanpassing aan de fundering.

Vocht is een ander veelvoorkomend verhaal. Opstijgend vocht aan de basis van de muren, donkere vlekken in hoeken of onder vensterbanken, een muffe geur in de kelder. Elke oorzaak is verschillend en heeft zijn eigen oplossing. 

Ook de dakstructuur is iets wat zelden bekeken wordt. Je ziet een dak en er is geen lekkage zichtbaar, lijkt alles in orde. Maar dat wilt niet zeggen dat de dakconstructie nog stevig genoeg is om er zomaar zonnepanelen op te leggen

Is de elektrische installatie conform? Een keuring die aantoont van niet, is niet gewoon een administratieve formaliteit maar betekent dat er geïnvesteerd moet worden voor je de woning betrekt. Is er dubbel glas of nog enkel glas? Is het huis geïsoleerd en is dit ook voldoende? Hoe wordt de woning verwarmd, en is dat systeem aan vervanging toe? Is er ventilatie aanwezig en voldoet die aan de huidige normen? Al die vragen samen bepalen mee hoe groot de investering na de aankoop wordt.

3) Renovatieplicht?

Wie een woning koopt met een EPC-label E of F, is wettelijk verplicht om binnen 6 jaar te renoveren naar minstens label D. 

Wat het EPC-rapport aangeeft en wat zo'n renovatie in de praktijk kost, lopen bovendien regelmatig sterk uiteen. Lees hierover meer in ons Doorsnee Dingetje “Wat kost dat dan?”. Je houdt best rekening met de renovatieplicht maar hoe je eraan begint zodat dit aansluit bij de rest van je plannen, dat is iets waar je goed over na moet denken voor je een bod uitbrengt.

4) Wat betekenen al die attesten?

Bij een woningverkoop komt tegenwoordig een hele stapel documenten kijken. Het EPC-rapport, de elektrische keuring, het bodemattest, het stedenbouwkundig uittreksel, de overstromingsgevoeligheidskaart, het postinterventiedossier (als dat er is).

Er komt veel info op je af nog voor je een bod hebt gedaan. Elk attest vertelt een stukje van het verhaal van de woning, neem dus zeker alles grondig door zodat je begrijpt wat de mogelijke pijnpunten of risico’s zijn die verbonden zijn aan de woning.

Hulp van Doorsnee Architectuur

Een woning kopen doe je maar een paar keer in je leven. Het is dan ook het moment waarop de juiste kennis aan jouw kant het grootste verschil maakt niet achteraf, maar voor je een bod uitbrengt. Heb je graag iemand met de technische kennis aan jouw zijde bij het bezoek van een woning? Plan dan nu gratis en vrijblijvend je kennismakingsgesprek in en we bekjken hoe we je kunnen helpen!