Alle werken die invloed hebben op de integriteit van het gebouw, dit wilt zeggen bij stabiliteitswerken en werken die invloed hebben op de wind- en waterdichtheid van een gebouw. Ook bij volumewijzigingen moet er verplicht een architect betrokken zijn. Vanaf 01/03/2026 worden er meer werken vergunningsvrij, maar dit wilt niet zeggen dat er geen architect bij betrokken moet zijn. 

De verplichte medewerking van een architect is dan ook in het leven groepen om de bouwkwaliteit te garanderen en om jouw belangen te verdedigen bij mogelijke bouwfouten. 

Wij staan het hele traject langs je zijde om het beste uit jouw woning te halen, ook tijdens de werf!

De kostprijs van een architect kan op verschillende manieren worden berekend. Veelgebruikte methodes zijn:
- een percentage op de bouwkost
- een uurtarief
- een forfaitare bedrag per project
Bij een percentage weet je pas op het einde van de bouw hoeveel het werkelijk heeft gekost. Bij een uurtarief is het van tevoren altijd lastig in te schatten hoelang een (ver)bouwproject net gaat duren.

Wij vinden het belangrijk dat er volledige transparantie is over de kostprijs en daarom werken we met een vaste prijs, gekoppeld aan een duidelijk pakket zodat je al snel weet wat de totale investering is.

De duur van een (ver)bouwproject hangt natuurlijk af van de omvang van de werken en of er een omgevingsvergunning nodig is. Bij bijvoorbeeld een totaalrenovatie met uitbreiding mag je gemiddeld rekenen op ongeveer twee jaar:
- 1 jaar voor het ontwerp en de vergunningsaanvraag
- 1 jaar voor de uitvoering op de werf

Een belangrijke factor hierbij is of er een vergunningsaanvraag noodzakelijk is. Alleen al voor het verkrijgen van een vergunning moet je vaak rekenen op ongeveer zes maanden, afhankelijk van de complexiteit van het project en de beoordeling door de overheid. Bij kleinere verbouwingen waar geen omgevingsvergunning vereist is, kan het traject aanzienlijk korter zijn. De hele procedure van de vergunningsaanvraag valt dan weg waardoor de uitvoering sneller kan starten. 

We begeleiden je door het hele traject en houden vanaf het begin een realistische planning aan, zodat je precies weet wat je wanneer mag verwachten.

Geduld is een schone zaak bij het bekomen van een omgevingsvergunning. Standaard gelden volgende termijnen bij een vergunningsaanvraag:
- 30 dagen: het dossier wordt gecontroleerd op volledig-en ontvankelijkheid
- 120 dagen: het project wordt inhoudelijk beoordeeld door de overheid
- 30 dagen: bij een gunstige uitspraak over de vergunningsaanvraag start hierna de beroepsperiode op. Tijdens deze periode kunnen belanghebbenden beroep aantekenen als ze het niet eens zijn met de beslissing

Na de beroepsperiode mag er officieel gestart worden met de uitvoering van de werken. In sommige gevallen is ook een openbaar onderzoek vereist. Dit start na de controle op volledigheid en ontvankelijkheid en duurt ongeveer 30 dagen. Het onderzoek beïnvloedt de timing niet direct, maar er kunnen adviezen worden gegeven die extra tijd vragen.

Wij vragen per project altijd een vooradvies aan bij de gemeente. Zo kunnen we bij de latere vergunningsaanvraag mogelijke problemen van tevoren beperken en verloopt het proces zo soepel mogelijk.

Welke bijkomende studies nodig zijn, hangt af van de aard en omvang van het project en van jouw wensen. Bij een uitbreiding of ingrijpende verbouwing kan het bijvoorbeeld gaan om:
- een stabiliteitsstudie door een stabiliteitsingenieur
- een EPB‑en ventilatieverslaggever
- een veiligheidscoördinator
- eventueel een sondering van de bodem

Als er bij een verbouwing geen bestaande plannen beschikbaar zijn, moet ook de huidige toestand van het gebouw opgemeten worden. Hiervoor werken we samen met een landmeter, zodat alle gegevens nauwkeurig en correct zijn voor het ontwerp en de eventuele vergunningsaanvraag.